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2021 年 7 月武汉房地产企业销售业绩排行榜

阅读:174次日期:2021-08-20

  2021 年上半年武汉房地产市场住宅销量创下同期新高,市场供需两旺。进入 7 月后,市场供应急剧减少,成交受供应减少、政策收紧、房贷利率上调等因素影响也出现明显下跌。住宅销售价格受低价盘热销影响结构性回落。7 月武汉房地产企业强者恒强,集中度非常显著。我们先来看一下武汉房地产企业业绩的具体表现。

  2021 年 7 月,武汉市房地产企业销售业绩 TOP20 企业共计销售金额 145.52 亿元,市场占有率达到 49%,TOP10 企业销售金额 102.9 亿元,市场占有率 34.54%。TOP3 企业销售金额 52.95 亿元,市场占有率 17.77%。强者恒强,融创持续稳居龙头地位,7 月销售金额 22.74 亿元,前三甲销售金额均超过 10 亿元。本土企业武汉城建集团、中建三局地产、联投置业、武汉城投均上榜销售金额 TOP20,其中武汉城建集团仅次于融创,排名第二。销售面积方面,融创、武汉城建集团和泛海控股分别以 13.57 万㎡、12.44 万㎡、8.41 万㎡获得销售面积第一、第二、第三。

  7 月武汉城建融创甘露山文创城以 801 套销量轻松拿下全市销售套数冠军,远高于其他上榜项目。融创首创国际智慧生态城市销售 304 套,排名第二。上榜项目主城区项目占 8 席,其中东湖高新区 3 个项目上榜。

  供应方面,2021 年 7 月武汉市住宅新增供应量 109.98 万㎡,环比减少 34%,同比减少 49%。新增供应量已经连续 3 月减少,3 月武汉市出台预售新规于 6 月 1 日开始执行,取证次数受限,4 月新增供应量激增创下近期高点,随后新增供应量持续回落。7 月供应量已经降至较低水平。

  成交方面,受供应减少、房贷利率上调、政策收紧等因素影响,7 月住宅成交明显下降,合计成交 170.38 万㎡,环比减少 17%,同比减少 21%。分区域来看,7 月黄陂区因武汉城建融创甘露山文创城热销,区域成交量突破 2000 套,以 2098 套位居各区域之首。汉阳区和东湖高新区分别销售 1794 套和 1777 套,分别排名第二位和第三位。

  价格方面,2021 年 7 月武汉市商品住宅均价为 16646 元 /㎡,环比小幅下跌 6.49%。主要是受热销项目影响,价格结构性小幅回落。供需比连续 3 月低于 1,2021 年 1-7 月供需比为 0.9,短期市场供应略低于需求。截止 7 月底,武汉市住宅存量面积 1741 万㎡,持续小幅减少,出清周期为 8.7 月,处于合理水平范围内。

  7 月武汉市无居住用地供应和成交,仅成交 2 宗商服地块,分别由保利发展和劲牌有限公司底价摘得。自然资源部近日召开闭门会议,计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整,预计重点城市第二批集中供地或将出现较大变动。武汉第一轮集中供地时间偏晚,土拍规则宽松。预计下一轮集中供地,武汉土拍规则将会明显调整,或将限地价并严格溢价率,建立房地价联动机制,采取摇号等方式。

  7.22 会议、八部委联合发文、730 中央政治局等会议均表明,中央将全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。武汉第一时间响应八部委最新通知要求,7 月 28 日武汉房管局发布 关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告 。全面落实房票新政,有利于抑制投资投机,保障自住家庭、刚需买房人的利益,提高购房中签率,全面践行房住不炒的调控精神。

  在当前全国楼市调控常态化背景下,武汉市政策也逐步收紧。7 月 21 日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2021 年第三季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》,清单中预计第三季度将有 225 个项目、973.31 万㎡商品房可达销售条件,较二季度增加 48%。7 月供应量仅 109.98 万㎡,其中洪山、东湖高新、新洲、黄陂区为供应主力区域,供应量超过 100 万㎡。8 月突发疫情,武汉暂时关闭部分售楼部,营销遇到更大的挑战。预计 3 季度市场供应和去化压力均较大,部分区域竞争非常激烈。

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