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中指院:上周重点监测房企共拿地7宗 总出让金约

阅读:174次日期:2021-08-18

  企业资讯监测报告(2021.8.9-2021.8.15)》。上周重点监测房企共拿地7宗,总出让金约185.62亿元,拿地金额较前一周有所下降;品牌房企共融资16笔,融资额为162.675亿元。

  1。美的35.88亿元竞得义乌市1宗商住地,成交楼面价19556元/平方米

  北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块,总用地面积104829.78平方米,规划建筑面积183452.12平方米。

  经过61轮竞价,地块最终由杭州美赢企业管理咨询有限公司(美的)以35.88亿元竞得,成交楼面价19556元/平方米。

  8月10日,竞得东莞茶山1宗13.05万/平方米商住地,成交楼面价16079.96元/平方米。

  东莞市茶山镇增埗村2021WR019号地块,土地用途为商住,总用地面积13.05万平方米。起始报价345734万元,推出楼面起价12041元/平方米。

  8月10日,湖南长沙县黄花镇1宗宅地挂牌截止,最终被北京市华远置业有限公司以底价27347万元摘得,成交楼面价1664元/平方米。该地块编号为[2021]长沙县046号位于长沙县黄花镇临空聚集区人民东路以南、临空南路以西,总用地面积99621.77平方米,规划为居住用地。地块成交价27347万元,经计算,成交楼面价1664元/平方米。

  8月10日河北省保定市自然资源和规划局发布竞秀区4宗居住用地使用权拍卖出让结果公示。2021-053号地(合约135.15亩)由保定碧盈开发有限公司(碧桂园)以8.26亿元竞得,成交单价611万元/亩;2021-053号地块,位于富昌路南、亚新钢铁北、六号路西,总用地面积9.01万平方米,约合135.1464亩。

  8月11日,华润56.08亿元斩获东莞CBD14.41万平方米商住综合体地块,成交楼面价约6690元/平方米。该项目位于东莞国际商务区内,交通便利,配套完善。该地总用地面积14.41万平方米,规划建筑面积83.81万/平方米,起始报价55.08亿元,推出楼面地价为人民币6548元/平方米,其中商服用地推出楼面价2844元/平方米,城镇住宅用地推出楼面价1.68万元/平方米。地块包括1宗纯住宅用地、1宗商住用地、1宗纯商业金融用地和5宗地下空间。F01-01地块为商业金融用地,E05-02地块为二类居住+商业金融用地C05-01地块为二类居住用地。

  8月12日上午,竞得昆山开发区1宗地块,成交价约25.6亿元,成交楼面价约13505元/平方米。昆地网[2021]挂字17号地块,位于开发区景王路北侧、黄浦江路东侧,规划建筑面积94638.8平方米,为商住宅用地,最大容积率2.0。该地块住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的90%,住宅户数不得超过1500套。起始报价24.84亿元。

  8月13日,东莞樟木头镇樟洋社区的2021WR021号商住地,被保利(中山)开发有限公司以10.93亿元拍下。总用地面积2.51万/平方米,规划建筑面积约7.54万/平方米,起始报价7.56亿元。

  8月9日,金融街控股股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)发行结果公告。金融街控股本期债券发行规模为不超过人民币19亿元(含19亿元),本期债券为5年期固定利率债券,附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。发行价格为每张人民币100元,采取网下面向专业投资者询价配售的方式发行。本次发行工作已于2021年8月9日结束,实际发行规模为19亿元人民币,票面利率为3.08%。

  8月10日,北京首都开发股份有限公司发布公告,为全资子公司贵阳首开龙泰房地产开发公司提供13亿元担保。公告披露,贵阳龙泰拟向广发银行贵阳分行申请13亿元房地产开发贷款,期限4年,以首开紫郡项目四期工程在建工程作为抵押物并由提供全额全程连带责任保证担保。贵阳龙泰为全资子公司,成立于2010年8月。截至2021年3月31日,贵阳龙泰资产总额46.2亿元,负债总额44.97元。2021年1月至3月份的营业收入为3934万元,净利润为-60.6万元。

  8月10日,江苏集团股份有限公司为青岛世纪城及烟台沐源提供担保,担保金额本金8.02亿元。为满足合作方的要求,烟台鑫元质押其全资子公司烟台沐源置业有限公司100%股权,烟台沐源抵押其持有的鲁(2020)烟台市莱不动产权第0009336号国有土地使用权和其所有地上物及在建工程,并作为青岛世纪城上述交易共同债务人,为青岛世纪城和烟台沐源上述交易提供担保;雪松信托拟以8亿元向中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司转让其剩余享有的青岛世纪城持有的项目收益权及上述收购中享有的债权,进行重组,期限36个月。中南建设为青岛世纪城及烟台沐源提供连带责任担保,担保金额本金8.02亿元。于2020年6月,江苏中南建设集团股份有限公司全资子公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公司以公允价值4.89亿元向雪松国际信托股份有限公司转让其持有的青岛中南林樾项目100%收益权,期限12个月,到期后按约定价格全部回购。江苏中南建设集团股份有限公司为有关交易提供连带责任担保,担保本金金额4.89亿元。

  8月10日,控股集团股份有限公司发布公告称,该公司拟为与合资公司2.5亿元借款提供担保。

  控股的子公司武汉裕灿房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行签订的《固定资产借款合同》,向武汉裕灿提供人民币5亿元贷款,用于孔雀城·锦云航天府三期项目的开发建设。近日,大悦城控股与签订了《保证合同》,该公司按50%的持股比例为武汉裕灿在借款合同项下的2.5亿元债务提供连带责任,武汉裕灿另一股东的关联方按照持股比例提供同等条件的连带责任。武汉裕灿向大悦城控股提供了反担保。

  武汉裕灿成立于2020年4月13日,注册资本为61600万元人民币,经营范围包括房地产开发经营、对房地产行业的投资、房地产管理咨询等等。

  大悦城控股的全资子公司中粮地产(武汉)有限公司持有武汉裕灿50%股权,武汉裕隆苑房地产开发有限公司持有该公司50%股权,后者为的全资子公司。

  8月10日,集团股份有限公司发布公告称,该公司拟为旗下全资子公司6.315亿元融资提供担保。

  为公司持有100%权益的子公司苏州新万益投资有限公司提供连带责任保证担保,担保金额6.315亿元,债权人为江苏资产管理有限公司,期限24个月。作为担保条件,阳光城全资子公司苏南阳光城置业(苏州)有限公司名下部分商业房产抵押,苏南阳光城置业对该笔债务承担回购义务并提供全额连带责任保证担保,公司对苏州新万益及苏南阳光城置业在本次交易合同项下的义务提供全额连带责任保证担保。

  该公司全资子公司中交(云南)房地产开发有限公司持有昆明中交盛洋房地产有限公司99%股权,昆明盛洋由于开发建设需要,向兴业银行股份有限公司昆明分行申请贷款不超过5亿元。昆明盛洋以自有土地使用权提供抵押,该公司为该笔贷款提供全额连带责任保证担保,昆明盛洋向该公司提供反担保。昆明盛洋另一股东昆明众森建设项目管理合伙企业(有限合伙)就贷款金额的1%向该公司提供反担保。

  本次担保经审批可用担保额度2184200万元,本次担保前已用额度736259.54万元,本次担保50000万元,本次担保后已用额度786259.54万元,剩余可用担保额度1397940.46万元。

  8月12日,荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。

  为了促进业务发展,全资下属公司写意园林向廊坊股份有限公司和平路支行申请融资,融资金额不超过4亿元,由为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过4.78亿元,担保期限不超过60个月。

  为了促进业务发展,荣盛发展全资子公司材料公司向廊坊和平路支行申请融资,融资金额不超过2.25亿元,由荣盛发展为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过2.7亿元,担保期限不超过60个月。截至公告披露日,荣盛发展实际担保总额为594.57亿元(不含本次),占公司最近一期经审计净资产的128.31%。公司无逾期担保事项发生。

  8月12日,江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为杭州辰锦提供担保的进展公告。

  为了推进项目发展,中南建设持股80%的子公司杭州大江东中南辰锦建设发展公司向浙江民泰商业银行股份有限公司杭州萧山支行借款3000万元,期限12个月。

  中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额3000万元。持有杭州辰锦的20%股权的杭州大江东投资开发有限公司属于政府投资主体,按照有关规定不能为有关融资提供担保。

  杭州大江东中南辰锦建设发展公司成立日期为2017年4月12日,主营业务建筑工程、基础设施的投资建设、运营、维护、移交、房地产开发承接、施工、管理、运营、政府类基础设施工程。

  截至本公告日,中南建设及控股子公司对外担保余额为711.25亿元,占中南建设最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的241.87%。其中中南建设及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为119.13亿元,占中南建设最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的41.51%;逾期担保金额为0元。

  8月12日,集团股份有限公司发布2021年面向合格投资者公开发行公司债券募集说明书(第一期)摘要。

  本次债券的发行总规模为不超过18亿元,采用分期发行的方式,本期债券为首期发行,本期发行规模不超过10亿元(含10亿元),主承销商为国信证券股份有限公司。

  本期债券票面金额为100元,按面值平价发行,发行期限为3年。本期债券票面利率将根据网下询价簿记结果,由发行人与主承销商按照国家有关规定协商一致,在利率询价区间内确定。本期债券发行首日为2021年8月17日,起息日为2021年8月18日,发行人拟将本期债券发行规模不超过10亿元用于偿还发行人的金融机构借款,该等资金使用计划将有利于调整并优化公司负债结构,节约财务费用。

  2021年8月12日,泓景有限公司(作为借款人)与一家银行订立一份融资协议,据此,贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供总额等值于4.50亿港元的多币种循环贷款融资,贷款期由融资协议日期起计1年。泓景为全资附属公司,其于融资协议项下责任由越秀地产担保。

  融资协议规定,倘越秀地产的控股股东越秀企业(集团)有限公司于越秀地产已发行的具投票权股本中持有不再高于30%的直接或间接权益,或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位,或倘越秀企业不再对越秀地产行使有效的管理控制权,即构成违约事件。若发生有关违约事件,则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期,越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约39.78%。

  8月13日,股份有限公司发布公告称,拟申请发行不超过人民币30亿元(含30亿元)的公司债券。

  经股份有限公司第九届董事会第四十六次会议审议通过,天地源拟申请发行不超过人民币30亿元(含30亿元)的公司债券。该次债券由公司实际控制人西安高科集团有限公司提供保证担保。该次发行公司债券每张面值100元,按面值平价发行。发行规模不超过30亿元(含30亿元),可一次或分次发行。债券期限不超过3年,发行公司债券募集资金拟用于偿还公司债务。

  根据公告内容,2018年至2020年,公司负债总额分别为183.09亿元、249.33亿元和297.23亿元。公司流动负债分别占负债总额的比例分别为62.15%、63.03%和65.48%;营业收入分别为52.67亿元、55.91亿元和53.04亿元。2020年较2019年营业收入下降5.15%。

  8月13号,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于为招商局地产(苏州)有限公司提供担保的公告。

  为满足项目建设需要,招商局地产(苏州)有限公司向泰康资产管理有限责任公司申请债权融资人民币8.16亿元,融资期限为5年。按照持股比例为苏州招商上述融资提供连带责任保证担保,担保本金金额不超过人民币8.16亿元,保证期限自担保书生效之日起至全部债务期限届满之日起另加三年。苏州招商为全资子公司。

  截至公告日,招商蛇口及控股子公司的对外担保余额(不包括子公司为客户提供的销售按揭担保)为501.55亿元,占该公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的49.48%;该公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为42.46亿元,占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的4.19%;该公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。

  8月13日,金科地产集团股份有限公司发布关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告。

  持股49%的参股公司南阳金耀恒都置业有限公司接受光大银行南阳分行提供的4亿元借款,期限3年,南阳金耀恒都以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科房地产开发有限公司按公司持股比例为其提供最高本金余额1.96亿元的连带责任保证担保。

  持股40%的参股公司嘉兴亚太开发建设有限公司接受招商银行嘉兴分行提供的3.5亿元贷款,期限36个月,嘉兴亚太以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其本金1.4亿元的债务提供连带责任保证担保。

  金科股份持股34%的参股公司云南金嘉房地产开发有限公司接受昆明分行提供的28亿元借款,期限3年,云南金嘉以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其提供最高本金余额9.52亿元的连带责任保证担保。云南金嘉向重庆金科提供反担保。

  金科持股49%的参股公司大连金骏房地产开发有限公司接受济南铁勤投资合伙企业(有限合伙)作为委托人提供的3.4亿元借款,期限不超过9个月,大连金骏以其自有项目不动产提供抵押担保。北京金科展昊置业有限公司将其持有的大连金骏的49%的股权提供质押担保,重庆金科提供连带责任保证担保。大连金骏及合作方富森投资有限公司向重庆金科提供反担保。

  8月13日,金科地产集团股份有限公司发布关于控股子公司对控股子公司提供担保的进展公告。

  金科股份控股子公司韶关市金烁房地产开发有限公司接受杭州工商信托股份有限公司提供的不超过1.6亿元借款,期限不超过18个月。佛山金御房地产开发有限公司以其持有韶关金烁100%的股权提供质押担保,重庆金科房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

  金科股份控股子公司达州金科房地产开发有限公司接受杭州工商信托股份有限公司提供的2.45亿元借款,期限不超过18个月。重庆市金科骏耀房地产开发有限公司以其持有达州金科62%的股权提供质押担保,重庆金科为其提供连带责任保证担保。

  金科股份控股子公司重庆金科景绎房地产开发有限公司接受工商银行重庆江北支行提供的2.2亿元借款,期限3年。重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司以其自有项目不动产提供抵押担保,重庆金科提供连带责任保证担保。

  金科股份控股子公司与深圳前海联捷商业保理有限公司及中山证券有限责任公司合作开展供应链融资业务,该控股子公司作为原始债务人确认其对中山-联易融赢盛供应链2号资产支持专项计划负有6.92亿元债务,金科股份作为共同债务人,重庆金科为其控股子公司应付账款义务的履行向专项计划提供连带责任保证担保,担保金额合计为6.92亿元。

  金科股份控股子公司宜宾市金北房地产开发有限公司接受成都滨江支行提供的2.6亿元和3.5亿元两笔借款,期限均为3年。宜宾金北以其自有项目不动产提供抵押担保,重庆金科提供连带责任保证担保。宜宾金北向重庆金科提供反担保。

  为优化公司债务结构,满足经营发展需求,下属公司万联海岛和格力房产拟与中垠融资租赁有限公司开展融资业务。拟融资金额不超过人民币10亿元,融资期限不超过3年,利率随行就市,业务形式包括但不限于融资租赁、保理等融资方式,并由格力地产提供连带责任保证担保,由格力地产下属公司珠海太联房产有限公司提供土地使用权抵押担保。

  中垠融资租赁有限公司注册资本70亿元,经营范围:融资租赁业务;租赁业务;向国内外购买租赁财产;租赁财产的残值处理及维修;租赁交易咨询及担保;从事与主营业务有关的商业保理业务。

  截至本公告披露日,格力地产及下属公司对外担保余额为138.95亿元(不含本次担保),占格力地产最近一期经审计净资产的比例为164.97%,均属于为下属公司提供的担保。

  8月13日晚间,建发国际投资集团有限公司发布公告称,该公司拟收购控股股东株洲项目100%股权。

  建发国际控股股东建发房产同意出售而益悦及厦门兆翊蓉同意分别收购株洲悦发的95%及5%股权。收购株洲悦发的总代价约为21.14亿元。

  8月13日,金科地产集团股份有限公司发布关于回购部分社会公众股份的进展公告。

  8月1日至8月13日期间,金科股份以集中竞价交易方式累计回购股份数量合计3734.71万股,约占公司总股本的0.70%,最高成交价为4.81元/股,最低成交价为4.24元/股,交易总金额1.67亿元(不含交易费用)。

  据悉,金科股份于7月12日召开的第十一届董事会第九次会议审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》,同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份,回购股份价格不超过7.90元/股,回购股份的资金总额不低于5亿元(含5亿元),不超过10亿元(含10亿元),回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。

  据公告,截至7月31日,金科股份通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量为2365.9万股,约占公司总股本的0.44%,最高成交价为4.81元/股,最低成交价为4.24元/股,交易总金额1.06亿元(不含交易费用)。该次回购符合公司回购方案的要求。

  截止6月底,仁恒置地纯利录得8.23亿元,同比升67%;实现收入131.89亿元,同比增长44.7%。其中,113.59亿元是来自房地产销售结转,物业管理服务收入4.2亿元,物业投资及酒店营运收入6.92亿元。

  销售方面,上半年仁恒置地连同其合营企业和联营公司的住宅、商业单位及停车场的合同预售总额约286.81亿元,同比减少3.7%;预售合约建筑面积89.89万平方米,同比增长8.1%;平均销售价格为31905元/平方米,较2020年同期下跌10.9%。

  而三道红线方面,仁恒置地全部达标为绿档房企。其中,现金短债比是2.7倍,净负债率49.9%,较2020年底下降13.3个百分点。

  不过,值得注意的是,作为一直以开发高端住宅为主的房企,仁恒置地的毛利率再次出现了较为明显的下滑,由2020年同期的35.9%下跌了9.2个百分点至26.7%,而2019年同期该数字为46.5%。

  据8月12日消息,碧桂园创投成为湖南文和友小龙虾有限公司的股东,持股3%。

  湖南文和友小龙虾有限公司发生工商变更,新增碧桂园关联公司海口市碧桂园创投科技有限公司、嘉瑞加华(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)等为股东,注册资本从500万人民币变更为675.8万人民币,增幅约35%。

  资料显示,湖南文和友小龙虾成立于2015年7月,法定代表人为杨干军,经营范围包括餐饮管理;食品销售;农家餐饮服务;大型餐饮;食品的研发等。

  企查查消息透露,8月12日,湖南文和友小龙虾发生股东变更,变更前,该公司由单一股东湖南文和友文化产业发展集团有限公司持有。

  变更后,该公司由湖南文和友文化产业发展集团有限公司、海口市碧桂园创投科技有限公司、红杉惠辰(厦门)股权投资合伙企业(有限合伙)、嘉瑞加华(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)等公司共同持股。其中,碧桂园创投持股3%。