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以案说法 违法签订的建设工程施工合同一定无效

阅读:180次日期:2021-08-29

  合同无效是建设工程领域极为常见的一种现象,一般来说,合同之所以会无效,都是因为违反了一些法律、行政法规的规定,比如对工程进行违法分包、转包、挂靠施工、签订黑白合同等。

  大多数情况下,一旦合同签订时违法,那在司法实践中,合同会被认定无效,然而,也存在一些极为少见的情况,就是合同签订时虽然违反相关法律,最终却被法院判定有效。

  某房地产公司(甲方)与某工程公司(乙方)签订《建筑施工合作框架协议书》,约定将房地产公司发包的公寓工程项目交由工程公司承包施工。不过,双方在《协议书》签订将近一年后,才履行了招投标程序,并由工程公司中标,双方又另行签订了《建设工程施工合同》。

  在第二份合同中,房地产公司与工程公司对各自的义务、工程款支付方式等进行了详细的约定。但在施工过程中,双方因工程款问题产生纠纷,工程公司遂将房地产公司诉至当地省高院,请求判决解除《建设工程施工合同》,要求房地产公司限期付清拖欠的工程款与利息、退还履约保证与利息。

  由于在一审过程中,双方当事人都没有提到其实在招投标前就已经签署过合作协议这件事,且房地产公司拖欠工程款证据确凿,一审法院支持了大部分工程公司的主张,判令解除《建设工程施工合同》,根据双方的施工合同,房地产公司限期内向工程公司支付工程款、退还履约保证金以及相关利息。

  一审判决后,房地产公司不服,向最高院上诉二审,二审时,房地产公司要求审查案涉施工合同的效力,理由是双方在案涉工程招投标之前就已经就施工内容、范围、概算、工期、承包方式、履约保证金及其退付等实质性内容进行谈判,还签署了协议,明显违反《投投标法》,所以合同应属无效,一审法院裁判结果有误。

  最高院受理房地产公司的二审申请后,结合双方的诉求,认定本案的主要争议焦点为:一审案涉《建设工程施工合同》是否有效?

  最高院认为,房地产公司在一审期间,始终没有就《建设工程施工合同》是否有效发表看法,一直到一审对其作出不利判决后,才另外在二审时主张合同无效。究其原因,是因为如果合同有效,会对其带来不利后果。

  房地产公司作为甲方,在施工合同签订时处于主导地位,但在施工过程中却不按约定履行付款义务,等到一审判决令其承担责任后,才拿案涉工程招投标程序违法的理由来主张合同无效,不仅违反诚实信用基本原则,而且不利于民事法律关系的稳定,属于不讲诚信、为追求自身利益最大化而置他人利益于不顾的恶意抗辩行为。

  合同无效制度设立的重要目的在于防止因为无效合同的履行给国家、社会以及第三人利益带来损失,维护社会的法治秩序和公共道德。 本案中,房地产公司作为违法行为人恶意主动请求确认合同无效,如支持其诉求,意味着体现双方真实意愿的合同约定不仅对其没有约束力,甚至可能使其获得不正当的利益,这将违背合同无效制度设立的宗旨,也将纵容违法行为人从事违法行为,使合同无效制度沦为违法行为人追求不正当甚至非法利益的手段。

  综上,房地产公司主张案涉合同无效有违诚信原则,因此其关于案涉施工合同因违反《招标投标法》而无效的主张缺乏事实和法律依据,应予以驳回。

  在实践中,一般只要乙方施工的工程质量合格,就算合同无效,还是可以拿到应得工程款,然而合同中的约定可不仅仅是工程款,其他还有违约金、利息等等诸多权益,合同一旦无效,双方关于这些权益的约定也就随之失效。拿本案来说,双方确实违反了《招投标法》,假如法院判决合同无效的话,工程公司拿到的钱会少很多。

  像本案这样违法签订的合同依然被认定为有效的情况非常少见,实践中几乎所有违法签订的合同最终都被认定是无效合同。所以,为了确保自身的工程款权益能够实现,在签订施工合同协议时,一定要遵守相关法律法规,这不仅是为了行业的健康发展,也是为自己利益考虑。返回搜狐,查看更多